서울 강북·경기 남부 아파트값 계속 오른다...강남과는 '극과 극'

강북·경기 남부는 올라도 강남은 내려간다

한국부동산원이 12일 발표한 11월 둘째 주(지난 9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐습니다. 얼핏 보면 평범한 상승 같지만, 자세히 들여다보면 서울 부동산 시장이 완전히 다른 방향으로 움직이고 있다는 걸 느낄 수 있죠.

강북권이 들썩인다

강북 14개구는 역세권 선호로 상승폭이 0.19%→0.20%로 커진 반면, 강남 11개구는 관망세로 인해 하락폭이 -0.03%→-0.04%로 확대되었습니다. 어마어마한 차이죠? 강북이 강남을 제치고 있는 거예요.

지역별로 보면 더 선명합니다:

성북구는 0.30%에서 0.39%로 올라 서울에서 상승률이 가장 높았습니다. 강북구(0.26%→0.32%), 노원구(0.14%→0.20%), 동대문구(0.24%→0.28%)도 상승폭이 커졌습니다. 이런 식으로 가다가는 강북권이 강남권을 따라잡을 지도 모르겠어요.

강남권의 하락은 여전히 계속 중입니다

한편, 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%), 송파구(-0.35%) 등 강남3구는 하락세를 이어갔습니다. 특히 송파구는 잠실·가락동 위주로 낙폭이 전주(-0.17%)보다 확대됐습니다. 약간의 희망을 보이던 강남도 다시 내려가는 추세예요.

전세시장도 강북이 우세입니다

매매시장만 강북이 강한 게 아니에요. 전세가격은 강북구(0.35%), 도봉구(0.37%), 성북구(0.34%) 등 외곽 지역의 오름세가 두드러졌습니다. 집을 사는 사람도 빌리는 사람도 다 강북으로 가고 있다는 뜻이죠.

경기 남부가 수도권 최고 상승률을 기록하다

그럼 경기도는 어떨까요? 경기 아파트값은 0.20%에서 0.21%로 올랐습니다. 수원 영통구(0.43%→0.60%)와 구리시(0.25%→0.36%)의 상승폭이 컸습니다. 수도권에서 가장 뜨거운 지역들이 바로 경기 남부라고 봐도 됩니다.

반도체벨트 인근이 주도하고 있습니다

경기권에서는 반도체 산업 배후 지역을 중심으로 매매와 전세 모두 강세를 보였습니다. 매매가격은 용인 기흥구(0.63%), 수원 영통구(0.60%), 화성 동탄구(0.56%) 등이 크게 올랐고, 전세가격도 용인 기흥구(0.40%), 화성 동탄구(0.37%), 수원 영통구(0.27%) 등이 상승했습니다.

지역 주민에게 미치는 영향

이런 변화가 당신의 주머니에 어떤 영향을 미칠까요?

강북권 주민이라면:

• 내 집값이 계속 오르고 있으니 자산 가치가 높아지는 중입니다
• 전세 구하기가 점점 어려워질 수 있습니다. 전세가가 오르니까요
• 강남으로 가려던 사람들이 강북으로 눈을 돌리는 추세라 지역이 더 각광받을 가능성이 있습니다

강남권 주민이라면:

• 집값이 자꾸 내려가니 불안감이 커질 수밖에 없죠
• 하지만 전세시장은 여전히 올라가는 추세라는 게 다행입니다
• 장기보유 계획이라면 이 시기가 조정 기간으로 봐도 될 것 같습니다

경기 남부 주민이라면:

• 강남에 못지않은 상승률을 경험하고 있습니다
• 반도체 산업 인근이라면 더욱 수혜를 보고 있을 거예요
• 다만 이 강세가 언제까지 지속될지는 주시해볼 필요가 있습니다

앞으로는 어떻게 될까?

서울 아파트 매매가는 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 상승 흐름을 지속했습니다. 올해 초부터 지금까지 계속 올랐다는 거네요. 하지만 경기에서는 이른바 반도체벨트를 중심으로 한 가격 강세가 상대적으로 가격이 낮은 인근 지역으로 확산하는 모습입니다.

서울 부동산 시장은 지금 명백한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 강남과 강북이 완전히 다른 길을 가고 있고, 경기 남부도 자체의 강한 흐름을 유지하고 있죠. 전세시장도 매매시장도 이런 트렌드가 명확합니다.

혹시 부동산 투자나 구매를 고려 중이라면 지역별 특성을 정확히 파악하는 게 중요할 것 같습니다. 당신이 어디에 사는지, 어디에 사고 싶은지에 따라 전략이 완전히 달라질 수 있거든요.

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기자: 김진서