서울 집값 91주 연속 상승…'이렇게 오래 오른 적 없었다'

서울 집값 91주 연속 상승…'이렇게 오래 오른 적 없었다'

역사가 또 쓰였다. 서울 아파트값이 91주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 다시 썼다. 이는 문재인 정부 당시 기록한 종전 최장 상승 기간인 85주를 6주 넘어선 수치다. 2025년 2월부터 이어진 이 상승세가 언제까지 계속될 것인가는 지금 서울 주민들이 가장 궁금해하는 질문이다.

누적 상승률 8.8%…과거를 훨씬 뛰어넘다

숫자로 보면 더욱 심각하다. 지난해 같은 기간 상승률인 7.08%보다 1.72%포인트 높다는 분석이 나온다. 최근 상승폭이 둔화하고 있지만 올해 전반적인 집값 상승 강도는 지난해보다 높았던 셈이다.

이전 기록을 살펴보면 더욱 의미가 명확해진다. 86주간 누적 상승률은 17.6%로, 과거 85주 상승기(7.7%)의 두 배를 웃돈다. 같은 기간에 이렇게 높은 상승률을 기록한 적이 없었다는 뜻이다.

강남과 외곽, 극명한 대조

그때였다. 관심을 돌려야 할 중요한 지점이 있다. 이재명 대통령이 강남권 등 주요 지역의 집값 하락을 강조하고 있지만 서울 대부분 지역에서는 상승세가 이어지고 있다는 것이다.

지역 간 격차가 점점 벌어지는 중이다. 고가 지역인 강남구는 7년8개월 만에 최대 낙폭을 기록한 반면 중저가 지역인 서대문·성북구 등은 0.3%를 웃도는 상승세를 이어갔다. 강남구(-0.38%)와 서초구(-0.35%), 송파구(-0.22%)가 일제히 내렸지만 성북구(0.39%), 서대문구(0.36%), 종로구(0.35%) 등 강북권이 오르면서 서울 전체 집값을 끌어올렸다.

주민들 "정말 여기가 서울인가"

이 상황은 서울 주민들에게 심각한 괴리감을 안기고 있다. 앞서 다룬 서울 집값 91주 연속 상승과 강남 3구의 극명한 대조에서 보았듯이 같은 서울 내에서도 상황이 완전히 다르다.

공급 부족과 전세시장 불안이 이어지는 가운데 대출 규제로 수요가 중저가 지역으로 몰리면서 집값 상승세가 장기화하고 있다는 분석이 나온다. 정부의 규제가 역설적으로 시장의 왜곡을 초래하고 있다는 진단이다.

매물은 늘고 거래는 줄어드는 역설

매물 상황도 주목할 만하다. 매물 증가세는 강남권을 넘어 서울 전역으로 확산했고, 같은 기간 강남3구 매물은 2만2182건에서 2만9802건으로 34% 이상 늘었다.

전세시장도 마찬가지다. 이번 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.17% 상승했으며, 지난해 같은 기간 전세가격 상승률이 2.47%였던 점을 고려하면 임대차시장의 상승 압력도 한층 커진 모습이다.

"전·월세 매물이 줄어들면서 실수요자가 매매로 이동할 수밖에 없는 구조"라는 부동산 전문가의 진단은 현재 시장의 본질을 꿰뚫고 있다. 이 91주의 상승이 정책 실패인지, 아니면 구조적 문제의 신호인지 서울 시민들의 답답한 시선이 모아지고 있다.

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글: 한재민