수도권 청약시장, '초선별' 심화…상급지·분상제로 양극화 가속

수도권 청약시장 '초선별' 바람 불다

올해 상반기 수도권 분양시장이 지역 내 최상급지와 분양가상한제(분상제) 적용 단지 중심으로 완벽하게 재편됐다는 분석이 나왔습니다. 수요자들의 철저한 선택이 심화되면서 청약시장의 양극화가 더욱 심각해지고 있습니다.

강남·용산이 독식한 청약 시장

올해 상반기 수도권에서 분양에 나선 총 66개 단지 중 1순위에서 조기 마감에 성공한 곳은 19개 단지(약 29%)에 불과했으며, 나머지 47개 단지는 2순위로 밀리거나 미달을 기록했다고 한국부동산원이 밝혔습니다.

서울 분양시장은 전통적 부촌인 강남권과 용산구가 청약 흥행 최상단을 독식했다는 점이 눈에 띕니다. 이는 특정 지역에 청약 수요가 극도로 집중되고 있음을 보여줍니다.

분상제 단지의 압도적 인기

수요자들의 학습효과로 인해 단순한 '새 아파트' 선호를 넘어 거주 가치와 자산 가치를 동시에 따지는 초선별 청약 흐름이 뚜렷해졌다고 분석됩니다. 분양가상한제가 적용된 대단지 아파트가 저렴한 분양가와 규모의 경제로 인한 관리비 절감으로 청약 경쟁이 가열되고 있습니다.

분양가상한제 적용 단지는 평균 26.2대 1의 경쟁률이었지만 미적용 단지는 4대 1에 그쳐 6배가 넘는 격차가 나타난다고 조사 결과 드러났습니다.

수도권 외곽은 '미달 시대'

청약시장에서는 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 서울·분양가상한제·공공택지 단지로 수요가 몰렸으며, 반면 지방과 수도권 외곽에서는 미달 단지가 이어지며 지역별 온도 차가 뚜렷하게 나타났다고 평가됩니다.

실수요자의 현실

공공택지는 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산처럼 분양가상한제가 적용돼 인근 주택시세보다 공급가격이 저렴하게 나오는 사례가 많다는 점에 실수요자들이 주목하고 있습니다. 청약 당첨도 어려운 가운데 서울 신축 아파트 공급이 극도로 부족해지면서 새로운 기회를 찾는 움직임이 나타나고 있습니다.

현재 수도권 청약시장은 정보력 있는 수요자가 최적의 입지와 가격을 찾아내는 '초선별' 시대로 진입했습니다. 높은 진입장벽으로 인해 비선호 지역과의 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상됩니다.

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기자명: 이지훈