7억대 분양가 한화포레나 지제역, 청약 미달 사태 돌입…무엇이 문제였을까?

1098가구 대단지, 청약 경쟁률 0.28대 1…모든 주택형 미달

경기 평택시 세교동 '한화포레나 지제역'은 1순위 1022가구 모집에 282건만 접수되어 평균 경쟁률 0.28대 1에 그쳤습니다. 거기에 더 놀라운 것은 전체 모집 물량의 72.4%인 740가구가 미달됐다는 점입니다. 뭔가 큰일이 벌어진 것 같죠?

주택형 중 84A가 상대적으로 수요가 집중됐지만, 나머지 유형은 접수 건수가 매우 낮았고, 특히 116형은 공급 대비 접수 비중이 가장 낮아 주택형별 수요 격차가 크게 나타났습니다.

분양가가 문제다…인근 매매가 추월

청약 미달의 원인을 짚어보면, 역시 분양가가 가장 크다는 지적이 설득력 있습니다. 한화포레나 지제역의 전용 84㎡ 분양가는 동·층·주택형에 따라 6억2695만~7억2450만원인데요, 발코니 확장비를 포함한 최고가 7억 5,200만원은 고분양가라는 지적이 있으며, 이는 인근 아파트 세 곳의 평균 실거래가보다 약 8,000만 ~ 1억원 높습니다.

더 문제는 KB부동산 자료 기준 평택지제역 일대 84㎡ 평균 매매가는 7억4700만원으로, 바로 옆 기존 단지 시세와 견줄 때도 차이가 크지 않으며, 입주 4년 차인 평택지제역자이 84㎡는 지난달 13일 7억7000만원에 팔렸다는 점입니다. 새 아파트를 분양가로 받으면 오래된 아파트를 매매가로 받는 것과 거의 비슷하다는 얘기네요. 이런 현상은 서울 청약시장에서도 보이고 있습니다.

역까지 20분 이상 거리, '지제역' 이름만 믿긴 위험

명칭도 청약자들 사이에서 논란이 됐습니다. 역까지 도보로 약 25분 걸리는 교통 여건이 청약 부진의 원인으로 꼽혔습니다. 지제역 '역세권'이라고 봐야 하나, 아니면 '근처'라고 봐야 하나 하는 애매한 입지가 신청자들을 망설이게 한 것 같습니다.

물론 긍정적인 측면도 있었습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 가까운 직주근접 입지, 통근 셔틀버스 운행이 청약의 강점으로 제시됐거든요. 하지만 반도체 생산시설 공사가 곧바로 청약 수요 증가로 이어진다고 보기는 어렵고, 실제 근무인력 확대와 협력업체 유입, 산업시설 가동까지 시차가 발생할 수 있다는 관측도 있었습니다.

청약 시장의 양극화 심화

모집공고에는 "본 단지 북측 및 남측에는 공장 및 산업단지가 인접하여 소음 및 먼지, 불쾌한 냄새 등이 발생할 수 있다"고 적혀있었는데요, 광고에는 잘 나타나지 않는 이런 조건들이 투명하게 공개되지 않으면 수요자 신뢰를 얻기 어렵습니다.

뭔가 심상치 않은 신호죠. 전국 청약시장이 점점 양극화하고 있습니다. 서울 강남은 경쟁률이 높지만, 평택처럼 지방 분양은 미달이 속출하는 상황입니다. 청약통장 가입자도 계속 떠나고 있고요.

한화포레나 지제역의 이번 미달은 단순한 하나의 단지 문제가 아니라, 한국 아파트 분양시장이 맞닥뜨린 더 큰 구조적 위기를 보여주는 사례라고 할 수 있겠습니다. 앞으로 이런 추세가 어떻게 전개될지, 주목해볼 필요가 있습니다.

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기자 | 김진서