이천시, 부발역세권 북단지구 개발 본격화...52만㎡에 4900세대 조성

이천 부발역세권 북단지구 개발, 2031년 완공 목표로 본격 시동

경기도는 이천시가 신청한 '이천 부발역세권 북단지구 도시개발사업'의 구역 지정 및 개발계획 수립(안)을 최종 승인했다. 4월 30일 고시된 이번 개발 사업은 지역 주민들에게 어떤 변화를 가져올까.

대규모 주거단지, 경강선 부발역 북측에 들어선다

부발읍 신하리, 산촌리, 아미리 일원 약 52만㎡ 일원에 '부발역세권 북단지구 도시개발구역 지정 및 개발계획'을 고시했다. 이번 사업은 이천시 부발역 북측 약 52만㎡ 부지에 총사업비 2577억원을 투입해 약 4900세대, 1만1760명을 수용할 수 있는 주거단지를 조성하고 상업시설과 각종 기반시설을 갖춘 복합 도시공간으로 개발하는 내용이다.

'자족도시' 구조로 설계... 주거와 일자리 결합

개발은 환지 방식으로 진행돼, 4900세대 규모의 주거단지와 도로와 학교, 공원 등 기반시설이 함께 조성될 예정이고, 주거용지와 상업·도시지원시설을 병행 배치해 주거와 일자리가 결합된 자족형 구조를 갖추는 데 초점을 맞췄다.

더 자세히 살펴보면, 전체 면적의 46.8%를 주거 용지로 할당하고, 상업시설 및 도시지원시용지를 확보해 단지 내 경제 활동이 가능한 자족 기능을 강화했으며, 도로, 주차장, 학교, 공원 등 공공시설을 전체의 43% 이상 배치해 쾌적한 보행 환경과 녹지 공간을 확보했다.

SK하이닉스 인접 지역, 반도체 산업 배후 주거지로

사업 대상지는 반도체 기업과 인접해 있어 배후 주거지 역할이 기대되며, 시는 이를 통해 주거 수요를 흡수하고 지역 경쟁력을 높인다는 계획이다. 부발역은 경강선과 중부내륙선이 결되는 광역교통의 요충지로 역사 인근에 SK하이닉스를 비롯한 IT 기업들의 입지로 인한 직주근접 수요가 높아 주거와 일자리, 교통이 유기적으로 결합된 자족도시 조성이 가능할 것으로 기대된다.

향후 일정, 5월부터 기본설계 착수

이천시는 고시 직후인 5월부터 기본설계 및 토질조사에 즉시 착수하며, 하반기에는 조합 설립 인가와 시행자 지정 등 후속 절차를 신속히 밟아 사업 속도를 최대한 높인다는 방침이다. 시는 오는 2031년 완공을 목표로 총 4,900세대, 약 11,760명이 거주할 수 있는 명품 주거 공간을 조성할 계획이다.

주민에게 미치는 영향

이번 개발사업은 이천시 북부권에 대규모 주거시설과 상업시설을 공급해 지역 경제 활성화를 기대하게 한다. 특히 부발역은 경강선과 KTX 등이 교차하는 사통팔달의 교통 요충지로서, 이번 개발을 통해 이천시 북부권의 경제·사회적 중심지 역할을 수행하게 된다.

다만 주민들의 주거 선택지 확대와 함께, 기반시설 수용 능력, 교육 시설 수급 등 인프라 정비가 동반되어야 한다. 2031년 완공까지 약 6년에 걸쳐 추진되는 만큼, 단계별 진행 과정에서 지역 주민과의 소통과 협력이 중요할 것으로 보인다.

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기자명: 류상욱