지금이 기회…건축비 오르자 분양가상한제 아파트 청약 경쟁률 1.8배로 치솟다

"지금이 기회"…건축비 오르자 분양가상한제 아파트 청약 경쟁률 1.8배로 치솟다

누구나 한 번쯤 떠올렸을 것이다. '내집을 마련할 수 있을까?' 그 막연한 바람이 청약이라는 현실로 다가올 때, 분양가상한제 아파트는 마치 희망의 빛처럼 보인다.

건축비는 치솟고, 분양가상한제 단지는 "지금이 가장 싸다"

건축비 상승으로 신규 아파트 분양가가 오르면서 분양가상한제 적용 단지가 청약시장에서 주목받고 있다. 이는 단순한 시장 현상을 넘어 많은 청약자들에게 절실한 메시지를 전하고 있다.

국토교통부는 지난달 15일 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 ㎡당 223만7000원에서 232만8000원으로 4.07% 인상했으며, 지난 3월 정기 고시에서 2.12%, 7월 비정기 조정에서 0.77% 올린 데 이은 세 번째 인상이다. 지난해 9월 ㎡당 217만4000원이었던 기본형건축비는 1년 만에 15만4000원 올라 상승률이 7.1%에 달했다.

차가운 숫자 뒤에는 치솟는 건축비의 현실이 숨어있다. 기본형건축비 인상에는 자재비와 간접공사비 상승이 영향을 미쳤으며, 7월 비정기 조정에는 3월 이후 고강도 철근 가격이 약 18.6% 오른 점이 반영됐고, 9월 정기 고시에서는 간접공사비가 9.77% 상승한 점이 주요 인상 요인으로 작용했다.

1.8배의 경쟁률, 그것이 의미하는 것

시장이 보내는 신호는 명확하다. 분상제 단지의 청약 경쟁률은 비분상제 단지의 약 1.8배에 달한 것으로 나타났다. 이 수치는 단순한 경쟁 정도를 의미하지 않는다. 그것은 '지금이 마지막 기회'라는 시장의 절규이자, 경기 아파트 분양가가 지속적으로 상승하는 악순환 속에서 청약자들이 보내는 절실한 신호다.

분양가 상승이 지속되는 상황에서 분상제 단지는 주변 시세 대비 저렴한 가격에 새 아파트를 마련할 수 있다는 점에서 실수요자는 물론 청약 대기 수요의 관심을 받고 있다.

"오늘 분양가가 가장 싸다"

이 말이 왜 반복되는가? 건축비가 계속 올라가는 와중에 분양가상한제가 적용된 단지는 오늘 분양되는 것이 가장 저렴하기 때문이다. 공사비 부담이 이어지면서 수요자들 사이에서는 분양 시점이 늦어질수록 가격이 높아질 수 있다는 인식이 확산하고 있다.

기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 건축비 산정 기준으로, 택지비와 가산비 등을 더해 최종 분양가가 결정되는 만큼 기본형건축비 상승은 신규 공급 단지의 분양가를 높이는 요인으로 작용한다.

더 복잡해지는 청약 시장

높은 경쟁률의 뒤에는 더 깊은 고민이 숨어있다. 당첨 확률을 높이기 위해 알아야 할 것들이 많아진 까닭이다. 분양가상한제가 적용되는 단지들은 공고문의 세부 조건을 놓치면 당첨 취소까지 이어질 수 있기 때문이다.

누구나 당첨을 꿈꾼다. 하지만 그 꿈을 현실로 만들기 위해서는 '지금이 가장 싸다'는 시장의 신호를 냉철하게 읽으면서도, 동시에 세밀한 규제와 조건들을 꼼꼼히 살펴야 하는 시대가 되었다. 가슴 철렁하는 불안감 속에서도, 그럼에도 불구하고 많은 이들이 펜을 들고 청약 신청서를 작성하는 이유는 여기에 있다.

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기자명: 오창민