경기 아파트 분양가가 해마다 오른다…청약 미루면 더 비싸진다

청약 미룰수록 비싸지는 경기 아파트, 이제 결정할 시간인가

결정을 미루는 일이 얼마나 비싼 댓가를 초래할 수 있는지 보여주는 사례가 경기도 아파트 시장에서 벌어지고 있다. 수도권의 신축 아파트를 둘러싼 경쟁이 치열해지면서 분양가가 한 해 한 해 오르고 있고, 청약을 늦출수록 더 큰 자금을 준비해야 하는 상황이 됐기 때문이다.

공사비 상승과 희소성이 만든 가격 폭증

경기도 민간 아파트 분양가가 1년 전과 비교하면 18.57% 상승했다는 최근 분석이 이를 잘 보여준다. 이는 단순한 시장 변동이 아니라 구조적인 변화를 반영하는 수치다. 수도권 아파트 분양가 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있는데, 공사비와 원자재값 인상이 이어지면서 신규 공급 단지의 가격이 해마다 높아지고 있기 때문이다.

더 심각한 문제는 공급 측면이다. 올해 경기도 입주 예정 물량(임대 제외)은 5만1586가구로 지난해 6만1003가구보다 15.4% 감소한 규모이며, 연간 기준으로는 2015년 이후 11년 만의 최저 수준이다. 공급이 줄어들수록 신축 아파트의 희소가치가 높아지는 악순환이 반복되고 있는 것이다.

분양가상한제 아래 청약 경쟁 4배 이상 치열해져

이 같은 상황 속에서 분양가를 조금이라도 낮게 책정한 단지로 청약 수요가 집중되고 있다. 올해 1월부터 6월 초까지 수도권에서 분양한 47개 단지 가운데 분양가상한제가 적용된 11곳의 1순위 평균 경쟁률은 18.52대 1로, 미적용 36개 단지 평균(7.34대 1)의 2.5배 수준이었다. 저렴한 분양가를 놓치지 않겠다는 실수요자들의 절박함이 숫자에 그대로 드러나 있다.

"오늘이 제일 싼 분양가라는 인식이 굳어지면서 기분양 단지 등에 수요가 몰리는 모습도 관측되고 있다"는 전문가의 평가는 현 시장의 심리 상태를 정확히 포착하고 있다. 분양가상한제 적용 대단지의 청약 경쟁이 가열되고 있는 이유를 다룬 기사에서도 이런 흐름을 확인할 수 있다.

내집마련의 골든타임은 지금

경기도 남부 지역의 상황은 더욱 심각하다. 올해 누적 아파트 매매가격 상승률은 성남시 중원구가 7.55%, 수원시 영통구가 7.85%, 수원시 권선구가 4.39%로 경기 평균(3.10%)을 크게 웃돌고 있으며, 화성시 동탄구(14.46%), 성남시 분당구(8.82%), 용인시 수지구(10.20%) 등 반도체 산업 배후 주거지에서 특히 높은 상승률을 기록하고 있다. 중소 도시가 아닌 경기 남부의 주요 지역에서 매매가가 이처럼 급등하는 상황이다.

이런 환경에서 청약은 더 이상 미룰 여유가 없는 선택이 되었다. 8월에 무려 3만9천여 가구가 공급되는 청약 대장을 놓치지 말아야 하는 이유는 여기서 찾을 수 있다. 분양가가 오르기 전에, 그리고 청약 수요가 더 집중되기 전에 결정하는 것이 현명하다는 판단 아래 많은 실수요자들이 움직이고 있다.

공사비는 계속 오르고, 신축 아파트의 공급은 줄어든다. 이 두 가지 현실 앞에서 "내년이 더 싼 분양가가 나올 것"이라는 기대는 이제 사치가 됐다. 오늘의 분양가가 내일의 시세가 될 수 있다는 인식 아래, 청약 시장의 온도는 높아지고 있다.