인천 시티오씨엘, 비주거용지 대규모 매각 본격화…부동산플래닛·딜로이트 안진 주관

인천 시티오씨엘, 상업용지 매각 본격 시동…투자자 모집 박차

부동산플래닛은 딜로이트 안진회계법인과 인천 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업 '시티오씨엘'의 개발용지 매각 자문 업무를 맡는다고 10일 밝혔다. 주거 공급이 막바지에 접어들면서 상업·업무·의료시설 등 생활 인프라 조성으로 사업의 무게중심이 옮겨가는 시점이다.

1만3000여 가구 규모 신도시급 개발, 공동주택 분양 거의 완료

시티오씨엘은 약 154만㎡ 부지에 1만3000여 가구의 주거시설을 비롯해 상업·업무·문화·교육·공원 기능이 함께 들어서는 대규모 민간 도시개발사업이다. 총 1만3000여 가구의 주거시설과 상업·업무·공공시설 등이 들어서는 신도시급 개발사업으로 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨 등이 참여하고 있다.

최근 1949가구 규모의 9단지까지 공급이 진행되면서 공동주택 공급이 마무리 단계에 접어들었으며 상업·업무·생활편의 기능을 담당할 개발용지 공급도 본격화되고 있다. 지난 2021년 분양을 시작한 이래 현재 9개 공동주택 블록 중 8개의 분양을 완료한 상태다.

상업·준주거·창조혁신용지 등 다양한 규모와 용도로 공급

매각 대상은 투자 규모와 개발 목적에 따라 다층적으로 구성된다. 개발 용지는 점포겸용 단독주택용지, 근린생활시설용지, 주차장용지, 준주거용지, 창조혁신용지, 상업용지 등으로 구성되며, 용지별 규모와 개발 성격이 달라 개인 투자자와 소규모 개발사업자부터 전문 시행사, 기업 실수요자까지 사업 목적과 투자 규모에 맞춰 검토 가능하다.

준주거와 창조혁신용지에 대한 개발 가능성이 넓다. 준주거용지는 4000㎡대 규모로 건폐율 60% 이하, 용적률 350% 이하, 최고 20층까지 개발할 수 있으며, 창조혁신용지는 약 6890~8172㎡ 규모로 건폐율 60% 이하, 용적률 300% 이하, 최고 20층까지 개발할 수 있다.

광역 교통망 완성, 배후수요 본격화가 핵심

광역교통 인프라가 단계적으로 완성되면서 배후수요 확보가 명확해진 상황이다. 수인분당선 학익역은 2028년 인천 KTX 송도역은 2026년 말, GTX-B 노선 청학역은 2031년 개통이 예정돼 있다. 이는 상업·업무시설의 수익성을 높이는 중요한 변수다.

부동산플래닛 엄현포 대표는 "개발용지를 검토할 때는 토지 자체의 입지도 중요하지만 개발된 시설을 이용할 배후수요가 얼마나 확보돼 있는지가 사업성을 판단하는 핵심 요소"라며 "시티오씨엘은 1만3000여 가구 규모의 주거 공급이 마무리 단계에 들어서면서 개발 초기보다 배후수요를 더욱 구체적으로 판단할 수 있는 단계가 됐다"고 말했다.

지역 주민에게 미치는 영향

용현·학익 지역 주민들에게는 실질적인 생활 편의성 개선이 예상된다. 주거 공급에 이어 상업·의료·교육 시설이 본격 조성되면서 자족도시로서의 기능이 완성되기 때문이다. 이전에 다룬 인천 시티오씨엘 개발용지 공급 소식처럼, 이번 매각은 신도시의 생활권 형성을 마무리하는 중요한 단계다.

특히 교통 연결성 개선과 함께 상업 시설이 확충되면 지역 경제 활성화와 고용 기회 창출로도 이어질 전망이다. 투자자와 기업 실수요자들의 참여 확대는 더욱 다양한 편의시설과 업무 공간 확보를 의미한다.

---

기자 이지훈