목동 신축 주거형 오피스텔, 3일 임의공급 청약 시작…누구나 추첨으로 당첨 기회

청약통장 없어도 된다? 목동 신축 단지의 파격적 청약 조건

서울 양천구 옛 KT 목동부지에 건설 중인 '목동윤슬자이'가 3일 정식으로 견본주택 문을 열고 임의공급 청약을 시작한다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 주택 보유 여부나 거주지역과 관계없이 100% 추첨으로 청약할 수 있다는 점이 가장 눈에 띈다.

필자는 이런 조건이 얼마나 파격적인지를 실감한다. 최근 전국 아파트 청약 경쟁률이 13개월째 한 자릿수를 기록하며 시장이 급속도로 식어가는 상황에서, 이렇게 진입 장벽을 낮춘 청약 방식은 일반 구매자에게 실질적인 기회를 제공하는 셈이다.

대출 한도부터 다르다

대출도 고가 아파트처럼 일률적인 한도 규제를 적용받지 않아 LTV는 최대 70%까지 가능하며, 실제 대출 규모는 DSR과 개인 신용도에 따라 결정된다. 이는 일반 주택과 다른 주거형 오피스텔의 특성을 활용한 결과다.

더욱 흥미로운 점은 사용 목적에 따른 유연성이다. 주거형 오피스텔로 분류돼 업무용으로 사용했을 때는 주택 수에 산정되지 않아 개인의 목적에 따라 상품을 활용할 수 있다. 즉, 자기 명의 주택 수를 늘리고 싶지 않은 사람도 이 상품을 고려해볼 여지가 있다는 뜻이다.

분양가가 가장 큰 관심사

시장에서는 3.3㎡당 1억원 안팎의 분양가가 거론되지만, 분양 관계자는 "전용면적 기준 평당 1억원은 아니다"며 저층은 상대적으로 낮게, 고층은 조망 가치를 반영해 차등 책정할 계획이라고 선을 그었다.

기존 30억원대 주거상품인 목동7단지와 현대하이페리온 등과 비교하면 신축으로서 충분히 경쟁력을 가질 수 있다는 평가 속에서, 목동윤슬자이가 재건축 시대의 신축 교체 수요를 흡수할 수 있을지 시장의 관심이 쏠리고 있다.

목동의 새로운 랜드마크가 되나

최고 48층, 3개 동의 단지에는 저층부 외관 디자인이 특징으로, 세계적인 키네틱 아티스트와의 협업을 통해 저층부 외벽에 바람과 빛의 각도에 따라 패널들이 유기적으로 움직이는 효과가 적용됐다.

더하여 지하 1~3층에는 조선호텔앤리조트가 운영하는 3000평 규모의 멤버십 웰니스 클럽이 들어선다. 이는 단순한 주거 공간을 넘어 라이프스타일을 담아내려는 의지를 보여준다.

기다려야 하는 건 입주뿐

견본주택은 3일 정식 개관하며, 입주는 2030년 하반기 예정이다. 이는 약 4년의 기다림을 의미한다. 높은 분양가도, 장기간의 입주 대기도 결국 이 상품이 얼마나 매력적으로 느껴지는가에 달려 있다.

필자는 이 프로젝트를 보며 든 생각이 있다. 전국 청약 시장이 갈수록 경쟁이 치열해지고 일반인의 청약 기회가 축소되는 와중에, 진입 장벽을 낮춘 상품이 나온 것이 과연 시장 정상화의 신호일까, 아니면 수요 부족을 반영한 시장 약세의 증거일까. 그 판단은 이 상품에 대한 실제 응모 현황이 답해줄 것 같다.

당첨보다 중요한 것은 당첨 유지…2026 아파트 청약, 공고문 한 줄이 당락을 결정한다를 통해 청약 당첨 후 주의사항도 확인해보는 것이 좋을 것 같다.