10월 전국 3.5만가구 분양···전년 대비 329% 폭증, 청약시장은 '옥석 가리기'

10월 분양시장 대규모 공급 단계 진입, '옥석 가리기' 본격화

10월 전국에서 3만5000가구가 넘는 일반분양 물량이 공급될 예정이다. 이는 전월 대비 약 2.1배, 지난해 동월 대비 약 329% 늘어난 수준으로, 청약 시장이 대규모 공급 국면에 진입하는 것을 의미한다.

수도권 쏠림 현상 심화, 지역별 편차 두드러져

권역별로는 수도권에 전체 일반분양 물량의 60.2%인 2만1322가구가 집중됐다. 경기가 1만5028가구로 전체의 42.4%를 차지해 가장 많았고, 인천이 5803가구(16.4%)로 뒤를 이었으며 서울은 491가구(1.39%)에 그쳤다.

같은 수도권 내에서도 지역 간 공급 편차가 상당하다. 이는 앞서 우리가 다룬 지역별 수요 격차 심화 추세와도 맞닿아 있다.

기저효과와 가을 성수기의 결합

지난해 10월에는 추석 연휴 영향으로 일부 사업장의 분양 일정이 조정되면서 공급 실적이 상대적으로 적었고, 올해는 9월 연휴가 지나면서 가을 성수기 물량이 10월에 집중되는 모습이다.

공급 증가가 시장 활성화로 이어지지 않을 수 있다

물량 증가에도 불구하고, 청약시장의 회복을 낙관할 수 없는 이유가 있다. 수도권에서도 서울 접근성이나 교통 여건, 주변 시세 대비 분양가격 등에 따라 청약 성적이 크게 갈리는 모습이 나타나고 있기 때문이다.

공급 물량이 대폭 늘어나면서 예비 청약자들의 선택 폭은 한층 넓어졌지만, 금융 대출 한도가 줄어든 상황에서 분양가 상한제 적용 여부, 입지 경쟁력, 중도금 대출 조건 등에 따라 옥석 가리기와 양극화 현상이 심화될 것으로 예상된다.

우리가 이전에 보도한 분양가 폭등으로 청약당첨자들이 계약을 포기하는 사례도 이같은 추세를 뒷받침한다.

대단지 중심 청약 경쟁 본격화

수도권에서는 인천 계양구 '계양신도시 카이브 유보라'(1110가구), 경기 화성시 '아크메르 동탄'(1808가구), 광주시 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'(1249가구) 등 대규모 단지가 분양을 준비하고 있다.

결론: 10월 분양시장은 물량의 폭증으로 청약자들의 선택지는 넓어진다. 그러나 강화된 대출 규제와 분양가 상승으로 인해 모든 단지가 고루 인기를 끌기는 어려울 전망이다. 진정한 가치를 가진 단지가 살아남는 '옥석 가리기'의 시대가 도래했다.