서울 아파트값 2주 연속 둔화…동탄은 규제 직전 급등했던 이유는?

서울 아파트값 상승세 '한풀 꺾였다'…강남은 계속 약세

요즘 서울 집값이 계속 오르기만 한다고 생각했다면, 최근 상황은 조금 다르거든요. 서울 아파트값은 상승세를 이어가고 있지만 상승폭이 2주 연속 정체되며 둔화 흐름을 보이고 있다고 해요.

특히 눈여겨볼 점은 강남 지역의 약세예요. 강남권은 상대적으로 약세가 두드러지는데, 강남구는 7주 연속 하락세를 보이고 있으며, 서초·송파 역시 낮은 상승률에 그치면서 강남3구 전반이 약세를 나타내고 있다고 해요. 예전에는 강남이 부동산 시장의 중심이었는데, 이제는 상황이 많이 달라진 거죠.

현재 서울의 핫플레이스는? 강서, 은평, 마포, 동대문, 동작 등 강북과 강남 외곽 지역이 오름폭을 주도하고 있어요.

혹시 서울 아파트값 상승세가 완전히 꺾이는 건 아닐까 걱정되시나요? 그건 아니랍니다. 서울 아파트값은 상승세를 이어가고 있다거든요. 다만 그 속도가 조금 느려지고 있을 뿐이에요.

동탄의 드라마 같은 이야기…규제 직전의 '급등'

한편, 경기도 동탄도 흥미로운 변화를 겪고 있어요. 경기 화성시 동탄구가 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정되었고, 규제지역 효력은 7월 1일부터 시작되었거든요.

흥미로운 건, 규제가 효력을 발생하기 직전까지 동탄 아파트값이 어떻게 움직였느냐는 점이에요. 사람들은 규제가 시작되기 전에 집값이 올라도 오를 만큼 올라야겠다는 생각으로 움직이거든요. 이는 일종의 '규제 선반영' 현상이라고 볼 수 있어요.

이전에 다룬 GTX-A 수서~동탄 전 구간 개통 기사처럼, 동탄은 교통 인프라가 정비되면서 서울 강남까지 20분대 출퇴근이 가능해졌거든요. 그래서 많은 사람들이 주목했던 지역이랍니다.

서울 주민들, 지금 어떤 선택을 하고 있을까요?

지금 서울 부동산 시장은 '선택과 집중'의 시대를 맞이하고 있는 것 같아요. 강남의 약세와 강북 지역의 상대적 강세, 그리고 경기도 규제 지정으로 인한 변화까지 겹치면서요.

최근 서울의 보유세 인상 계획도 기존 집주인들에게 영향을 미치고 있거든요. 앞으로 서울 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 주목해야 할 이유가 바로 여기에 있어요.

지금 서울에서 집을 찾고 있다면, 단순히 '어느 지역'이 좋은지만이 아니라 '지금이 사기 좋은 타이밍인지'를 더 신중하게 판단해야 할 것 같습니다.

—— 기자 최호선