서울·경기 부동산 '양극화 심화'…매물만 쌓이는데 경기 남부는 신고가 행진

서울은 매물 홍수, 경기는 신고가 행진…'양극화'의 역설

요즘 서울 부동산 시장을 한 단어로 표현하면? '썰렁'하다는 게 정답이 될 것 같습니다. 하지만 경기도 남부에선 정반대의 일이 벌어지고 있습니다. 서울과 경기의 아파트 매물이 한 달 새 1만5500건 넘게 늘었다는 게 겉으로 봤을 때는 시장이 활발하다는 신호처럼 보이지만, 실제 내막은 한참 다릅니다.

'더 이상 팔지 말겠소'가 현실이 되다

서울 아파트 매물은 지난달 11일 7만4576건에서 이날 8만1714건으로 7138건(9.6%) 늘었다고 집계됐습니다. 특히 노원구가 4140건에서 4732건으로 14.3% 늘어 증가율이 가장 높았고, 성북구(13.8%)와 동대문구(13.2%)도 두 자릿수 증가율을 보였다입니다.

그런데 웃긴 건 매물은 늘어나는데 사람들은 안 삽니다. 대출 규제와 금리 부담으로 매수 여력이 줄어든 데다 중저가 아파트값까지 단기간에 오르면서 매수자들의 관망세가 짙어진 것으로, 세제 개편에 따른 추가 매물 출회와 가격 조정을 기다리는 움직임이 강화되고 있다는 분석입니다.

"서울은 넘볼 엄두도 안 나" 경기로 내몰린 실수요자들

경기 남부권 일부 아파트 단지에서는 소형 평형을 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다고 합니다. 마치 서울의 높은 벽에서 쫓겨난 실수요자들이 경기도로 들어섰을 때의 풍경이 이렇다는 뜻입니다.

서울의 기록적인 집값 폭등과 고강도 대출 규제에 밀려난 무주택 실수요자들의 매수세가 경기 남부권으로 대거 쏠리고 있다는 상황. 경기 아파트 매매가격 상승률은 지난 9월 둘째 주 0.18%로 서울(0.16%)을 추월한 이래 8주 연속 서울을 앞질렀다니 말입니다.

특히 성남 분당구와 안양 동안구의 매물이 한 달 새 20% 넘게 늘었고 수원 영통구도 13.8% 증가했다고 하는데, 이곳들이 바로 올해 경기에서 집값이 가장 많이 오른 곳들입니다. 한마디로 떠올린 이가 신고가를 기록하고 있다는 뜻이죠.

"손님이 뚝 끊겼다" 현장의 목소리

아이러니한 상황이 펼쳐지고 있습니다. 매수 분위기는 눈에 띄게 식었고, 광교신도시의 한 공인중개업소 대표는 "손님이 뚝 끊겼다"고 전하며, 전세 문의만 이어질 뿐 집을 사겠다는 연락은 크게 줄었다고 했다고 합니다.

결국 현재의 부동산 시장은 이런 모양입니다: 서울은 매물이 쌓여가고 있고, 경기 남부는 신고가 신기록을 세우고 있다. 한 지역에선 팔겠다는 사람만 많고, 다른 지역에선 사겠다는 사람만 남아있는 형국입니다.

관련하여 서울 아파트 거래 급감·매물 증가가 시장의 신호를 어떻게 해석할지에 대해서도 다루고 있습니다.

전문가들의 우려

이런 양극화가 심해지면서 중저가 선택지가 점점 줄어들고 있다는 게 가장 큰 문제입니다. 부동산 시장의 "이중 구조" 현상이 심화되는 셈인데, 이게 앞으로 주택시장 전체에 어떤 영향을 미칠지가 관건입니다.

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기자명: 김서연