인천 역대 최고가 '더샵 송도그란테르' 무순위 청약, 150가구 기회 포착

인천 연수구 송도동 일대에 들어서는 '더샵 송도그란테르' 5개 블록(G5-1, G5-3, G5-4, G5-5, G5-11)에서 미계약분 잔여 세대 총 150가구에 대한 무순위(사후) 입주자모집공고가 게시되었다. 이는 최초 분양 당시 특별 공급 및 일반 공급 청약에서 높은 경쟁률로 마감했으나 예비입주자 계약 이후 발생한 부적격 및 포기 물량을 대상으로 전국 무주택 세대구성원 대상 사후 청약을 진행하는 것이다.

청약 일정 및 신청 자격

청약 접수는 4일 하루 동안 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 신청을 받는다. 기한이 매우 짧은 만큼 신청을 계획 중인 청약자들은 서두를 필요가 있다.

이번 무순위 청약은 입주자모집공고일인 7월 30일 기준 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이라면 청약통장 가입 여부나 거주지 제한 없이 신청할 수 있다. 청약통장이 없어도 신청이 가능하다는 점은 무순위 청약의 가장 큰 장점이다. 추첨을 통해 당첨자가 결정되므로 가점과 상관없이 누구나 동등한 기회를 갖는다.

인천 역대 최고가, 과연 가치 있는 선택인가

분양가는 블록과 평수에 따라 차등 책정된다. 1블록의 84㎡ C타입의 최대 분양가가 13억1800만원으로 책정됐으며, 102㎡의 E타입은 15억5300만원, 124㎡ D타입은 19억5400만원, 128㎡ C타입은 19억7800만원 수준이다. 국민평형(84㎡)을 기준으로 평(1평=3.3㎡)당 분양가를 환산하면 약 3876만원 수준으로, 인천 역대 최고가다.

인천이라는 도시에서 평당 3800만원대의 분양가는 결코 저렴하지 않다. 그렇다면 이 가격을 정당화할 만한 입지와 가치가 있을까. 업계에서는 두 가지 관점으로 평가한다.

긍정적 관점에서 보면, 국제업무지구(IBD)에 마지막으로 공급되는 '더샵 송도그란테르'라는 상징성이 있다. 또한 인천1호선 센트럴파크역까지 도보 4분으로 역세권이며, 도보 15분이면 인천대입구역이 나오는데 향후 GTX-B가 개통 예정이다.

반면 신중함을 권장하는 분석도 적지 않다. 이전에 청약으로 화제가 됐던 분양가상한제 대단지와 달리, 송도그란테르는 규제가 적용되지 않은 개발지구다. 인근의 비교적 최근 분양 단지인 '힐스테이트레이크송도5차'의 84㎡ 분양가가 9억 원대에 책정되었던 것과 비교하면, 더샵 송도그란테르의 13억 원대 분양가는 수치상으로 안전마진이 전혀 없는 '미래 가치를 당겨온 가격'이라는 평가다.

계약 조건 및 당첨 이후 일정

계약금은 분양가의 5% 수준으로 1차 계약 시 1000만 원을 납부하고 계약 후 30일 이내 잔여 계약금을 납입하는 조건이며, 중도금 60%는 6차례에 걸쳐 납부하고 잔금 35%는 입주 지정일에 납입한다.

당첨자 발표는 7일 이루어지며 당첨자 및 예비입주자 서류 제출은 8일부터 11일까지 인천 연수구 송도동에 위치한 견본주택에서 진행되며, 당첨자 계약 체결은 14일 실시된다.

신청 전 꼭 확인해야 할 사항

무순위 청약이기 때문에 가점 경쟁에서 탈락할 염려가 없다는 점이 매력이다. 하지만 13억원을 넘는 높은 분양가는 별개의 문제다. 정부의 주택담보대출 한도 규제와 DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 고려하면, 상당한 자기자금이 필수적이다. 청약통장 비용 대비 기회의 현실을 다룬 기사에서 언급했듯이, 청약에 도전하기 전에 자신의 재정 상황을 냉철하게 검토할 필요가 있다.

송도그란테르는 분명 입지 가치가 뛰어난 단지다. 다만 무순위 당첨자로 선정되어 계약을 체결할 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다는 점도 기억해두자. 이는 다음 청약에서 1주택자로 분류되어 당첨 가능성이 달라진다는 의미다. 충동적 결정보다는 신중한 재무 계획과 함께 신청 여부를 결정하는 것이 현명하다.

기자명: 추익호

인천 역대 최고가 '더샵 송도그란테르' 무순위 청약, 150가구 기회 포착