청약통장 깨는 예비청약자들, 주택도시기금 재정 위기 심화

청약포기족 급증으로 통장 해지 물결…주택도시기금 '비상'

청약통장 가입자 수가 2600만 명 아래로 내려앉았습니다. 분양가는 뛰고, 당첨 확률은 바닥을 기면서 이른바 '청포족'(청약 포가족)이 빠르게 늘고 있는 것입니다.

이 같은 추세는 단순한 개인의 선택에 그치지 않습니다. 주택도시기금의 재정 구조까지 흔들리고 있다는 점이 업계의 주요 우려입니다. 일각에서는 주택도시기금의 적자로 재정을 메우기 위한 것이 아니냐는 비판도 있습니다.

왜 청약통장을 깨는가?

청약포기족이 늘어나는 이유는 명확합니다. 최근 몇 년간 아파트 분양가가 가파르게 올라가면서 청약에 당첨되더라도 실제로 계약할 능력이 없는 사람들이 증가했기 때문입니다. 당첨 확률마저 극도로 낮아지면서 "차라리 이 돈을 다른 곳에 쓰는 게 낫지 않을까"라는 생각을 하게 되는 것입니다.

특히 납입한도가 한 번에 2.5배 늘어나며, 소득이 낮아 월 25만 원을 채워넣기 힘든 사람들은 상대적으로 청약 시장에서 불리해질 수 있습니다. 젊은 세대와 저소득층에게는 더욱 가혹한 상황이 된 것입니다.

정부의 대응…과연 충분할까?

정부도 이 같은 위기 신호를 놓치지 않았습니다. 주택청약 통장 월 납입 인정 한도가 기존 10만원에서 25만원으로 상향됐습니다. 소득공제 혜택이 기존 240만원에서 300만원으로 늘어났습니다.

이러한 개편은 청약통장 전체 납입액이 늘어나면, 주택도시기금의 규모도 커지기 때문에 공공주택 공급이나 신생아특례대출등 자금 흐름이 원활해진다는 논리에 기반합니다.

청약통장을 유지해야 하는 이유

하지만 전문가들은 "섣불리 통장을 해지하는 것은 피해야 한다"고 조언합니다. 청약통장을 중도 해지하는 것은 그동안 쌓아 올린 가입 기간과 납입 인정 금액을 한순간에 포기하는 것과 같습니다. 이는 미래 가치를 잃어버리는 가장 비효율적인 결정입니다. 특히 2026년 현재 주택 시장은 여전히 변동성이 크지만, '무주택자'에게 주어지는 청약 기회는 매우 희소합니다. 한 번 해지하면 이 기회를 다시 잡기 위해 오랜 시간을 투자해야 합니다.

생활비가 급하다면 가장 추천하는 방법은 '청약통장 담보대출'입니다. 이 방식은 통장의 원금은 그대로 살려두면서, 내가 납입한 금액의 90~95%까지를 대출받는 형태입니다.

마지막 기회, 시간이 제한됨

특히 이전 세대의 청약저축이나 예금을 보유하고 있다면 더더욱 주의가 필요합니다. 주택청약종합저축으로의 전환은 2026년 9월까지만 운영되는 제도입니다. 이제는 모든 기능을 통합한 '주택청약종합저축'으로 갈아탈 수 있는 기회가 열려 있습니다. 이 제도를 활용하면 기존에 공공분양만 가능했던 저축이나 민영만 가능했던 예금의 한계를 벗어나, 모든 유형의 주택에 도전할 수 있는 '전천후 통장'으로 재탄생하게 됩니다.

주택청약통장 해지 선택은 한 개인의 결정처럼 보이지만, 실제로는 국가 주택 정책의 근간을 흔드는 문제입니다. 당신의 선택이 누군가의 내집마련 꿈과도 연결되어 있다는 점을 기억해야 할 시점입니다.

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기자명: 이채원