강남 '식히는데' 강북은 '불타는중'…서울 집값 84주 연속 상승 신기록 눈앞

강남 하락, 강북 상승…서울 부동산 판도 재편되나

서울 부동산 시장이 역사상 유래 없는 변화를 맞이했습니다. 서울 아파트값이 84주 연속 상승하며 역대 최장 기록(85주)을 한 주 앞두고 있습니다. 그런데 더욱 흥미로운 것은 이 상승을 견인하는 지역이 완전히 바뀌었다는 사실입니다.

강남 3구의 '겨울나기'

한때 서울 부동산의 절대강자였던 강남이 흔들리고 있습니다. 강남구(-0.36%)와 서초구(-0.26%)는 6주 연속 하락했고, 직전 주 약세로 돌아선 송파구(-0.12%)는 낙폭을 0.1%포인트 키우며 2주 연속 내렸습니다.

이는 단순한 가격 조정이 아닙니다. 최근 강남 지역에서는 고점보다 10억원 이상 값을 낮춘 거래도 나타났습니다. 실제로 서초구 신반포2차 전용면적 107㎡는 지난 14일 46억 2000만원에 매매됐는데, 지난해 10월 같은 면적 매물이 61억 5000만원 거래돼 1년도 안 돼 거래가가 15억 3000만원 떨어졌습니다.

강북의 르네상스

강남이 조용해진 사이, 강북의 펄스가 뛰기 시작했습니다. 중랑구가 0.51%로 가장 많이 올랐고 도봉구·서대문구가 각 0.47%, 성북구 0.43%, 관악구 0.37%, 동대문구 0.36% 순으로 뒤를 이었습니다. 이들 지역은 단순히 상승률만 높은 것이 아니라, 강북 14개 구는 평균 0.29% 올랐습니다.

이러한 변화의 배경에는 현실적인 선택이 있습니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서울 중위권 지역의 가격 강세가 장기화하면서 차선을 선택하려는 실수요자들이 인접 외곽 지역으로 이동하고 있다"며 "특히 역세권 10억 원 이하 아파트가 밀집한 중랑·도봉 등은 실수요 유입이 꾸준한 편"이라고 말했습니다.

상승폭은 둔화하지만 기록은 남겨질 예정

긍정적인 신호도 있습니다. 84주간 17.34% 올라 직전 최장 상승기였던 85주 동안의 누적 상승률 7.71%를 크게 웃돕니다. 다만 상승의 속도는 꺾이고 있습니다. 서울 아파트값 상승률은 8월 넷째 주 0.29%에서 8월 마지막 주 0.22%, 9월 첫째 주 0.20%, 이번 주 0.16%로 3주 연속 둔화했습니다.

새로운 시대의 신호

최근 세제 개편으로 강남3구 등 고가주택 밀집 지역은 하락 전환했지만 매수 여력이 사라지지 않고, 중랑·도봉·서대문 등 중저가 외곽 지역의 매수세가 이어지며 서울 전체 상승세를 떠받치고 있는 모양새입니다.

이제 서울 부동산은 새 장을 열고 있습니다. 강남의 절대적 위상은 흔들렸지만, 그 공백을 채우는 것은 차선의 선택을 강요당한 수천의 실수요자들입니다. 누구나 한 번쯤 꿈꾸던 강남의 대저택에서, 일상과 미래 사이의 균형을 택한 사람들로 시장의 무게중심이 옮겨가고 있는 것입니다.