서울 아파트값 상승폭 둔화, 강남3구 약세 심화···지역별 온도 차 뚜렷해진 까닭

강남의 봄이 저물고 있다···서울 아파트값 상승폭 둔화의 의미

8월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승했으나, 전주(0.26%)보다 상승폭이 0.05%포인트 축소됐습니다. 이는 단순한 통계 수치가 아닙니다. 서울 부동산 시장에서 오랫동안 주도권을 잡아왔던 강남권의 기운이 꺾이고 있다는 신호입니다.

가장 주목할 점은 서초구 아파트 매매가격이 전주 0.02% 상승에서 이번 주 0.04% 하락으로 돌아섰고, 강남구는 0.01% 상승에서 0.02% 하락으로 전환했으며 송파구는 0.15%에서 0.12%로 상승폭이 줄었습니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 급매물이 출회됐던 4~5월 이후 처음입니다.

"관망세"와 "피로감"이 겹치다

필자는 이런 변화가 단순히 정부 세제개편 때문만은 아니라고 봅니다. 강남권 상승세 둔화에는 세제개편안에 대한 관망 심리뿐 아니라 최근 가격 상승에 따른 피로감도 함께 작용했을 가능성이 있다는 분석이 있습니다. 결국 매도자와 매수자 모두 심리적으로 한 발 물러서고 있는 상황입니다.

서울의 초고가 주택 문제가 얼마나 심각했는지를 보여주는 대목입니다. 서초구는 잠원·반포동, 강남구는 대치·개포동 주요 단지를 중심으로 가격이 하락했는데, 이곳들이야말로 강남의 심장부에 해당하는 곳들입니다.

강북 외곽이 뜨거워지다

역설적이게도 서울의 중심부가 수축할 때 주변부는 들끓고 있습니다. 중랑구가 0.46% 올라 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고, 성북구(0.43%), 서대문구(0.41%), 중구(0.40%), 강북구(0.40%)도 0.4%대 상승을 기록했습니다.

이것은 무엇을 의미할까요? 한국부동산원은 "일부 지역에서 관망세가 나타난 가운데 하락 거래가 발생했으나 수요가 꾸준한 대단지 및 역세권 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체가 상승했다"고 설명했습니다. 결국 실수요자들이 서울 구석구석으로 흩어지면서 한계지역의 아파트까지 관심을 끌고 있다는 뜻입니다.

지역 주민에게 미치는 영향

강남에 거주하는 주민들이라면 이 시점이 매우 불편할 것입니다. 매도를 원하는 사람들은 사면초가의 심정일 것이고, 매수를 준비하던 이들도 "지금이 기회인가?" 하며 재계산 중일 것입니다. 동시에 서울 전역의 전셋값 상승 현상과 맞물리면서 서민의 주거 불안감은 더욱 커질 수밖에 없습니다.

강북의 외곽 지역에서는 반대의 기쁨이 있을 겁니다. 그동안 "강남 아니면 뭐 하냐"는 식의 부동산 시장에서 비로소 자신들의 지역도 주목받고 있다는 의미이기 때문입니다.

필자의 생각

이번 변화를 단순히 "강남의 쇠락"으로만 해석할 수는 없다고 봅니다. 오히려 서울 부동산 시장이 정상화의 신호를 보내고 있는 것이 아닐까요? 한 지역, 한 계층에 자산이 집중되는 구조에서 벗어나 시장 전체에 수요가 분산되는 것은 건강한 신호입니다. 다만 이 과정에서 서민의 주거 안정을 어떻게 지켜낼 것인가는 별개의 문제로 남아 있습니다. 정부와 시장이 함께 고민해야 할 시점인 것 같습니다.

기자명: 박진희