8월 청약 '대장' 열린다…비수기에도 3만9천 가구 대거 공급하는 이유

8월 청약 '대장' 열린다…비수기에도 3만9천 가구 대거 공급하는 이유

여름 휴가철 비수기인 8월을 놓치지 마세요. 8월 분양 예정 물량은 총 47곳, 3만9218가구로 집계됐습니다. 이렇게 많은 물량이 한꺼번에 쏟아지는 건 정말 흔하지 않은 일이죠.

지난달·작년보다 2배 이상 늘어난 규모

정부의 대출 규제가 강화되는 와중에도 8월 분양 시장은 이례적인 호황을 예고하고 있습니다. 전월(1만8754가구)과 지난해 같은 기간(1만5127가구)보다 2배 이상 늘어난 규모이거든요. 특히 이 가운데 2만7482가구가 일반분양으로 공급되어 실수요자들의 관심을 끌 만합니다.

이런 현상이 나타난 배경은 뭘까요? 휴가철 비수기임에도 7월 예정 물량 일부가 이월되면서 공급이 한꺼번에 몰렸다는 분석이 지배적입니다. 건설사들이 여름 성수기를 겨냥해 대형 단지들을 한꺼번에 시장에 내놓은 거죠.

수도권에 70% 집중…'강남 대어'부터 '수원까지'

권역별로는 수도권이 1만8680가구, 지방이 8802가구로 나뉩니다. 역시 수도권의 청약 수요가 압도적인 상황입니다.

지역별로는 경기가 1만1912가구로 가장 많은 물량을 차지했고, 인천 3679가구, 서울 3089가구, 경남 2777가구 순으로 뒤를 이었습니다.

서울 시장에서는 강남이 주목받을 전망입니다. 서초구 '반포 디에이치 클래스트'(1832가구)가 최대 물량으로 나옵니다. 이곳은 강남의 랜드마크격 재건축 사업으로 꼽히거든요. 이 외에도 중랑구 '중화역 라온프라이빗 센트로'(113가구), 서대문구 '쌍용 더 플래티넘 서대문'(62가구), 양천구 '브라운스톤 목동'(29가구)도 분양을 앞두고 있습니다.

경기·인천의 초대형 단지들…2천 가구 넘는 '메가톤'

경기 지역은 초대형 단지들이 대거 공급됩니다. 김포시 '한강 푸르지오 리버프론트'(2432가구)를 비롯해 부천시 '상동역 롯데캐슬 시그니처'(1859가구), 수원시 '화서역 호수공원 아너스빌'(476가구) 등이 공급됩니다. 이미 업계에서 주목하고 있는 단지들이죠.

인천도 마찬가지입니다. 서해구 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰'(1949가구), 부평구 '산곡역 자이힐스테이트&하늘채'(1289가구), 서해구 '검암역 푸르지오 프라베뉴'(441가구) 등이 분양을 준비하고 있습니다.

지방도 주요 권역에서 신규 분양 잇따라

지방 시장도 손놓을 수 없습니다. 세종시 '세종 우미 린 센터파크'(676가구), 광주 북구 '첨단3지구 A6BL 제일풍경채'(638가구), 부산 남구 '두산위브더제니스 대연'(176가구) 등이 시장에 나올 예정입니다.

청약 수요, 입지 좋은 단지에 집중될 전망

다만 주의할 점이 있습니다. 분양가 상승과 자금조달 부담이 이어지면서 청약 수요는 입지와 상품성을 갖춘 단지에 집중될 것으로 예상된다는 겁니다. 예전처럼 모든 단지에 똑같이 청약자가 몰리는 현상은 나타나지 않을 것 같습니다.

부동산 업계 역시 이를 인식하고 있습니다. "주요 권역에서 대형 브랜드 아파트 공급이 대거 예정돼 있다"며 "수요자들의 관심은 꾸준히 유지될 것"이라는 평가가 나오고 있죠.

결국 8월 청약 시장은 '양극화'의 심화를 보여줄 전망입니다. 서울 청약이 156대1에 달하는 극심한 양극화를 겪고 있는 상황에서, 8월에는 입지와 가격대가 맞는 단지들에 수요가 재집중될 것으로 보입니다. 혹시 8월이 당첨의 기회가 될까 노리시는 분들이라면, 이번 공급 물량과 각 단지의 특성을 꼼꼼히 살펴보는 게 중요하겠습니다.

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기자 | 김진서