천안 아이파크 3·4단지 청약 시작…분양가부터 예정 시설까지 꼼꼼히 따져봐야

천안 아이파크 3·4단지, 청약 돌입…1628가구 대규모 분양

IPARK현대산업개발이 충남 천안시 서북구에 총 1714가구 규모의 천안 아이파크 시티 3·4단지를 공급한다. 청약은 14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 접수가 진행된다.

분양 규모와 평면 구성

3단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 896가구 규모로 조성되며 전용면적 84~116㎡ 851가구가 일반분양된다. 4단지는 부대동 384-20번지 일원에 지하 2층~지상 최고 35층, 818가구 규모로 들어서며 일반분양 물량은 전용 84~116㎡ 777가구다.

주택형별 구성:

• 3단지: 84㎡A 329가구, 84㎡B 172가구, 102㎡A 230가구, 102㎡B 19가구, 116㎡ 101가구
• 4단지: 84㎡A 293가구, 84㎡B 172가구, 102㎡A 188가구, 102㎡B 28가구, 116㎡ 96가구

분양가 수준과 상품성

3단지의 최고 공급가격은 5억7550만원부터 8억800만원까지로, 전용 84㎡A 최고가는 5억9040만원, 84㎡B는 5억7550만원이고 전용 102㎡A는 7억420만원, 102㎡B는 6억9100만원이며 전용 116㎡는 8억800만원이다. 평면 구성에서 주택은 남향 위주로 배치하고 4베이 판상형 평면을 중심으로 구성하며 드레스룸과 팬트리 등 수납공간도 마련했다.

교통 접근성 강화와 향후 계획

단지는 2029년 개통 예정인 수도권 전철 1호선 부성역에서 약 250m 거리에 들어선다. 부성역이 개통하면 평택지제역 등을 거쳐 수도권으로 이동하는 여건이 개선될 것으로 분양 측은 보고 있다.

커뮤니티 시설과 스마트홈

커뮤니티시설로는 도서관과 피트니스센터, 골프연습장 등 운동시설을 갖춘 스포츠존이 들어서며, 3·4단지 최상층에는 호수와 도심을 조망할 수 있는 스카이라운지를 조성하고 4단지 스카이라운지에는 파티형 게스트하우스도 마련했다. 공동현관 안면인식 시스템과 단지 내 폐쇄회로(CC)TV 등 스마트홈·보안 시스템도 설치하고 범죄예방환경설계(CPTED)를 반영할 예정이다.

최종 완성 규모와 입주 일정

이번 3·4단지 공급으로 총 6010가구 규모의 대형 브랜드타운 '천안 아이파크 시티'가 완성될 예정이다. 당첨자 발표는 3단지 22일, 4단지 23일로 각각 예정돼 있다. 두 단지의 입주 예정 시기는 2029년 6월이다.

청약 진행 시 체크 포인트

본 단지는 비수도권 비규제지역의 민간택지에 공급되어 분양가 상한제가 미적용되며, 전매제한과 재당첨 제한, 실거주의무가 모두 적용되지 않아 청약 진입 문턱이 비교적 낮다. 다만 분양가 수준이 기존 분양권 시세와 유사하게 책정된 점을 고려해, 시세 차익 목적보다는 신축 대단지의 장기 실거주 관점에서 충분한 자금 검토 후 청약에 임하길 권장한다.

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기자: 이지훈