서울시장 선거 부동산 공약, 오세훈의 '신통기획' vs 정원오의 '착착개발' 본격 대결

서울시장 부동산 공약, 규제 완화 vs 실행력 강화 충돌

여야 서울시장 후보들이 나란히 1호 공약을 발표했다. 더불어민주당 정원오 후보는 '부동산'을, 국민의힘 오세훈 후보는 '건강'을 가장 먼저 내세우며 본격적인 정책 대결에 돌입했다.

정원오의 '착착개발' 공약

정원오 전 성동구청장은 29일 15년 안팎의 재개발·재건축 기간을 10년 이내로 대폭 단축한 '착착 개발' 공약을 들고나왔다. 정 후보는 장위14구역 재개발 현장을 찾아 기존 주택정비형 재개발 사업인 '신속통합기획'을 이어가겠다는 입장을 밝혔으며, 구역 지정에 그치지 않고 착공부터 입주까지 전 과정을 지원하는 '착착개발' 공약을 내세웠다.

착착 개발의 핵심은 도시정비법을 개정해 관련 절차를 간소화하고 기존 15년 이상인 정비사업 기간을 10년 이내로 단축하는 내용이다. 착공과 준공을 조기화해 기본계획, 정비계획에 이주 수요 관리 방안을 미리 반영하고 대규모 이주에 따른 갈등도 사전에 예상해 관리한다는 방침도 담겼다.

오세훈의 '신통기획' 공략

국민의힘 오세훈 시장은 건강 격차 해소를 전면에 내세운 1호 공약 '강철 체력, 활력 서울'을 꺼내 들었다. 오세훈 시장의 부동산 정책은 규제 완화와 행정 간소화로 시장 회복력을 강조하는 방식과 대비된다.

오세훈 후보는 '신속통합기획(신통기획)'을 앞세워 정비사업 구조 자체를 정상화하는 데 방점을 찍고 있다. 과거 장기 지연됐던 재개발·재건축 사업을 행정 간소화로 단축해 공급 기반을 복원하겠다는 논리다. 특히 대출 규제 완화와 정비사업 절차 개선을 통해 막혀 있던 공급 파이프라인을 다시 열겠다는 점을 강조한다.

양측의 핵심 차이점

규제 완화 중심의 '속도 조정'이냐, 실행력 중심의 '결과 경쟁'이냐가 이번 공약 대결의 핵심 구도다. 전반적인 방향은 오세훈 서울시장이 추진해온 정책과 큰 틀에서 차이를 보이지 않는 모습이다.

정원오 후보는 '착착개발'을 통해 체감 가능한 공급 성과를 전면에 내세운다. 단순한 구역 지정이나 계획 수립이 아니라 실제 착공과 입주까지 이어지는 '완결형 공급'을 목표로 한다. 기본계획과 정비구역 지정을 동시에 추진하는 동시신청제, 중앙정부와의 입법 협력 등을 통해 사업 기간을 더욱 단축하겠다는 구상이다. 공급 지표의 기준을 '속도'가 아니라 '입주'로 재정의한 점이 특징이다.

지역 주민에게 미치는 영향

결국 이번 주택 공약 대결은 '공급 확대'라는 동일한 목표 아래 서로 다른 해법이 충돌하는 구조다. 규제 완화를 통한 시장 회복과 행정·입법을 통한 실행력 강화 중 어떤 접근이 서울의 주택 문제 해결에 더 효과적일지에 따라 유권자의 선택이 갈릴 전망이다.

서울 주민들에게는 선거 결과가 재개발·재건축 사업의 속도와 방식에 직결된다. 업계 관계자는 "두 후보 모두 공급 확대를 내세우고 있지만, 실제 평가는 사업 기간 단축보다 착공과 입주까지 마나 이어지느냐에 달려 있다"며 "서울 주택시장의 핵심 쟁점은 이제 공급 계획이 아니라 공급 실행력으로 옮겨가고 있다"고 말했다.

부동산 공약 대결이 심화되며 두 후보는 청년 주거 지원 공약으로도 신경전을 벌이고 있다.